Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

К взлету

Кому съёмную квартиру в 10 мин пешком от кремля?



Друзья, 21 марта освободится моя съёмная квартира в Казани. Её хозяин, Ильфат - очень хороший человек, который ни разу за три года не вынес мне мозг. Приходил лишь за деньгами, привозил всё необходимое. Так что я хочу ему помочь сдать квартиру без агентства - риелторы - народ не самый приятный. Итак, есть маленькая однушка на 27 квадратов (это меньше стандарта) с неплохими ремонтом на 6 этаже кирпичного дома. Есть мебель, стиралка, телевизор хозяин привезет в случае необходимости, две выделенные линии для интернета (Таттелеком и МТС). Освещение полностью на светодиодах. Микроволновки-мультиварки-пылесосы-утюги мои, я их увезу, но могу оставить за доплату. Я платил 12 тыс + коммуналка, допускаю, что цена может вырасти - район становится дорогим.

Окна во двор, тихо, зелено. Нет проблем с парковкой. Идеальная транспортная доступность - рядом остановка, 2 минуты пешком до м. Козья слобода. Рядом море супермаркетов, пекарен, кафе и прочего. Через дорогу - ТРЦ "Тандем". В непосредственной близости три парка - парк ДК Химиков, озеро Харовое, Парк Победы. До Казанки и нового ЗАГСа минут 5 пешком, до кремля - 10. Из минусов - тесновато, маленький балкон без ремонта, в подъезде убираются редко, он нередко завален бумажным спамом, бывает неприятный запах, хотя мусоропровод заварен. Общее ощущение от подъезда и некоторых соседей - деградировавший совок. Телефон хозяина и фото квартиры по запросу на udikov@ya.ru, квартиру можно будет посмотреть и раньше - пока я не уехал. Риелторов прошу не беспокоиться.

Зы: Картинка для привлечения внимания. Это номер в отеле "Версаль", г. Обнинск Калужской области.

К взлету

Мой первый пост после переезда в Казань



Порой бывает приятно перечитывать свой жж, особенно если копнуть поглубже. А вы себя читаете?..

"Честно говоря, совсем нет времени отвечать на смс и письма, тк на работе начинаются масштабные преобразования моего отдела. Сейчас как раз разбираюсь, что и как. Поэтому попробую ответить здесь всем и сразу. Первый день прошёл отлично. Правда, я так забегался, что остался без завтрака и обеда.

Остановился у милой фредессы - мне даже выделили отдельную комнату. Компанию составляют гиперактивная лабрадорочка Зета и одноухий кот Кефир. Всё бы ничего, но у меня аллергия на шерсть. Но я всё равно с ними вожусь, поэтому хожу слегка опухший и с красными глазами. Сейчас живу на ул. Серова. Ехать оттуда на кольцевом автобусе минут 40. Вроде бы можно быстрее, но я пока не знаю как. Пробки ощущаются даже ранним утром. Офис у нас рядом с универом - почти родные, хоть уже и забытые места. Люблю их всей душой. Всё же попал я в Казань, пусть и через 10 лет )

Вчера ездили смотреть одну квартиру. Как часто бывает, описание оказалось куда лучше самого жилья. Сейчас продолжаю поиски. Шансов снять квартиру поблизости от работы не так много, как я понял. Но и далеко ездить не охота. Очень тормозит процесс поиска то, что из-за взрыва на электростанции на квартире пока нет инета. Сегодня ещё куча дел с банками, универом, нотариусами и т.д. Это помимо завала еа работе. Как всё успеть, даже не представляю."

2 сентября 2010 года. Collapse )
К взлету

Как искать съемную квартиру в Казани

Kv1

Итак, квартира найдена. С удивлением, кстати, заметил, что три года назад я уже смотрел квартиру в этом доме. И даже вид из окна был почти таким же. Но тогда хозяин начал затягивать процесс. В итоге я заехал на Меридианную. Деньги те же, а квартира и место лучше. Сейчас, в общем, все вернулось на круги своя )

Хочу поделиться своим опытом поиском съемного жилья в Казани. Искал я в районе улицы Чистопольская. Но район после Универсиады и появления метро мощно подорожал. В итоге мы сняли квартирку на Четаева, причем дороже, чем планировали. И я ещё считаю, что мне мощно повезло. Сняли через риэлтора - поджимали сроки.

А сейчас я расскажу как выходить на собственников. Варианты есть следующие:

1) Знакомые и знакомые знакомых. Репосты в контакте. Иногда срабатывает. Также помогают корпоративные сайты и внутренние форумы компаний. Так мы нашли отличную однушку от собственника возле метро "Козья слобода". Но она была очень маленькой, дорогой и, скажем так, находилась в социально неблагополучном доме.

2) Интернет. Слышал что даже на сайте сайтах Avito, Irr.ru и прочих можно найти собственников. Если времени много - да, у меня, увы его не было. Варианты, размещенные на сайтах риелторами, в большинстве своем "левые". Позже я начал искать через соцсеть ВКонтакте.

Нажимаете "Поиск", вводите запрос, например "сдаю квартиру Казань" и смотрите результаты поисковой выдачи во вкладке "Новости". Увы, никаких тонких настроек тут нет. А хозяева квартир редко упоминают имя города в своих объявлениях. Поэтому вбиваем не "Казань", а интересующую улицу, например, "сдаю квартиру Четаева" или станцию метро "сдаю квартиру Козья Слобода". Нужно учитывать, что желательно выбирать улицы, которые есть только в Казани или встречаются редко - Ямашева, Тукая, Вахитова и т.д. А вот по запросу "Ибрагимова" выйдет уже куча городов.

В поисковой выдаче будет большинство посредников. Но и собственники будут попадаться - их объявления резко отличаются по стилю. ВКонтакте я нашел 9 собственников, убив 5 часов. Звонил, писал в личку. Если номер не отвечает - предложение неактуально. Часть квартир были уже сданы, а ни один из оставшихся вариантов мне не подходил. Я планировал продолжать поиски, но начали звонить риелторы и неожиданно предлагать неплохие варианты. Так что я поехал смотреть квартиры. Вся страна в это время начинала праздновать 8 марта, а девушки-риелторы работали...

Как я уже сказал, я нашел квартиру через риелтора. Тут как повезет. Есть профессионалы с кучей вариантов, есть люди, которые откровенно динамят. Мое обращение в агентство "Флэт", где берут рекордные для Казани 70%, закончилось тупо потерей уймы времени. Риелтор Соня звонила, предлагала кучу вариантов, причем по явно завышенным ценам, а потом выяснялось, что "квартира уже сдана, извините". Были ещё просьбы взять с собой деньги и подготовить залог. Да, вежливо. Но что толку от этой вежливости, если за два дня Соня не показала мне НИ ОДНОЙ!!! квартиры. И это агентство, которое позиционирует себя первым и лучшим. Возможно, они гоняются лишь за весьма богатыми клиентами, но об этом стоит говорить прямо, а не динамить. Короче, не рекомендую. Ещё один риелторский вариант, найденный на "Циане", оказался легким обманом - дальше, хуже, дороже, да и хозяйка злобная. После этих двух случаев у меня пропало желание работать с риелторами.

Однако не все так плохо. Всех хороших риелторов, предлагавших интересные реальные варианты, я нашел ВКонтакте. Все они берут по 50%, вот их координаты с краткими комментариями:

Юлия. Нашла два подходящих варианта по относительно адекватным ценам. Одну из её квартир мы и сняли. Как вы понимаете, это высшая оценка работы риелтора. Тел: +7 (917) 247 44 07.

Земфира. Предложила квартиру на исторической улице Тукая всего за 13 тыс. О состоянии квартиры можно судить по её стоимости. А сама Земфира очень позитивна и добра в общении. Тел: +7 (902) 715 65 13.

Алина. За условно небольшие деньги предложила двушку на первом этаже хрущевки на Бондаренко. Ремонт отличный, мебель пафосная. Плохие варианты не предлагала. Тел: +7 (951) 895-62-72.

Илья. С этим парнем, бывшим пиарщиком, мы сразу нашли общий язык. Он нашел мне квартиру в Авиастроительном районе на той же улице, где живет сам. Это было оптимальное сочетание цены и качества. Да и сам Илья позитивнейший человек. Тел: +7 (950) 314 41 88.

Всем, кто ищет или сдает квартиру, желаю удачи! И приглашаю поделиться личным опытом! )

[Кнобге]© 2014 Гипертаблоид редактора Удикова
К взлету

Вести с «недвижимых» полей



Итак, делюсь опытом. Риелторы сдают квартиры по завышенным ценам. Зачем - уж не знаю. Может быть, они имеют денежку с каждого месяца - хозяин отстегивает? Но это только мои предположения. А теперь то, что я увидел. Озвучиваешь одну сумму и район - тебе предлагают другие. Дороже и не всегда рядом. Квартиры часто не соответствуют описаниям. Из всех вариантов более-менее честно отработал лишь один риелтор. Причем я сам нашел её ВКонтакте. Квартира соответствовала описанию, более того, там был неплохой ремонт и дико пафосная мебель. Но это был первый этаж. Вообще, в хрущевках сейчас такое можно найти - настоящие дворцы порой спрятаны в убогих домах. Но мне они не нужны - ищу адекватные цены.

Остался ещё один риелтор. Последний. А в целом я решил больше не работать с риелторами. Это плата за воздух без каких-либо гарантий. Теперь расскажу о "самом-самом казанском агентстве". Отличалось от остальных оно только двумя моментами - там очень вежливые менеджеры. И они берут 70%, в отличие от остальных, где 50. В общем, обещала мне тетка много. Вопросы задавала, планы строила. И так и не показала мне ни одной квартиры. При этом просила взять с собой деньги и заикалась а какой-то гарантийной сумме. А я ведь выкраивал время на её варианты. И так было уже не раз. В общем, вежливо попрошу её мне больше не звонить.

Кстати, я нашел способ находить собственников. Сегодня общался уже с тремя. Не совсем мои варианты, но уже что-то! Когда вся эта эпопея закончится, поделюсь опытом - как выходить на собственников. Метод не самый эффективный, но это лучше, чем платить непонятно за что. И ещё - с хозяевами, которых я нашел сам, было куда приятнее общаться, чем с агентскими и их вариантами. Какой у меня вывод? Очень простой. Мы живем в дикой стране посредников. Почти ничего не производим, но много продаем. Пора, конечно, эту сферу начать как-то регулировать. А по моим поискам... есть у меня один неплохой вариант. Недешево, квартира маленькая, но с хорошим ремонтом и в удобном месте. Но подъезд там ужасен. Я такого не видел очень давно - мусоропровод, грязь, все залито какой-то гадостью. Как честно сказал хозяин, это дом студентов и тихих алкоголиков, живущих с мамами. Вот такие пироги...

Зы: Только что появился ещё один вариант, от риэлтора. Видимо он решил опровергнуть мои слова о своих коллегах. Впрочем, судя по карте, это малосемейка. Так что гармония вернулась в мир. А я-то думал )

[Кнобге]
К взлету

Откуда берутся эти ужасные ковры?..

Collapse )

Смотрю квартиры и ужасаюсь - откуда хозяева квартир берут эти безвскусные ковры? Для того, чтобы такое выбрать, нужно иметь воображение дятла. Ковер с фото лежал в моей съемной квартире. Его я, правда, ликвидировал. Вместе с этой кошмарной мебелью.

Зы: Поиски квартиры продолжаются. Пока общаюсь с собственниками, но подходящих вариантов пока нет. Посмотрел пару квартир в центре. Дорогие и "убитые". Я безумно люблю казанский центр, но сочетание цены и качества в этом случае ниже плинтуса. На "Циане", увы, хозяев я тоже не обнаружил, там пасутся риэлторы, но как будто более адекватные. Сегодня поеду смотреть квартиру на Ибрагимова. Также позвонил председателю нашего ТСЖ, попросил его контакты людей, сдающих квартиры в нашем доме. Но, как я понял, все они значительно дороже моей. Будем искать )

[Кнобге]
К взлету

Переезжаем в ЖК «Магеллан»

Завтра наш последний день в здании издательства. Место для редакции было идеальным, да и условия тоже. На четвёртом этаже редакционного корпуса (Декабристов, 2) редакция "Вечерней Казани" находилась со дня своего основания в 1979 году. У многих половина жизни здесь прошла, у меня же воспоминаний куда меньше. Работал здесь полтора года. Но тоже буду скучать - эти коридоры стали для меня почти родными. Вспоминаю зиму 2010/2011, рассветы и утренние чаепития на 13 этаже, наши первые шаги в создании сайта, первые успехи и ошибки. Время большого напряжения и радужных надежд...

Зато теперь до работы мне будет 3-4 минуты пешком. Можно даже в тапочках ходить. Новую редакцию ещё не видел, впереди второй в моей жизни рабочий переезд. Везёт мне с ними - как-то не слишком геморно всё протекает - в Москве переезжали на другой этаж, а здесь перебираемся на соседнюю улицу.

Сегодня утром в последний раз забрался на 13 этаж издательской высотки. Ниже 6 фоток с видами из окон. Смотрю на них и прощаюсь. Жаль, дымка мешает...

Collapse )

Запись опубликована Гипертаблоид редактора Удикова. You can comment here or there.

К взлету

Казанская кругосветка: фотографии с крыши ЖК «Магеллан»

Вооружившись ключом от крыши, я бодро вышел из лифта дома №5 "Азия" ЖК "Магеллан". Полтора лестничных проёма вверх - и я у двери. Заметно сквозит - кажется, я сильно ошибся с погодой - на улице минус 22 и сильнейший ветер, а на крыше... даже страшно подумать. Поворот ключа - и меня чуть не сносит потоком воздуха. За секунду я понял, что чувствовали папанинцы, челюскинцы и матроса Беринга, вместе взятые.

Шагаю к краю крыши. Удивительно, но потоком ветра меня слегка покачивает. А виды... Жаль, что над Казанкой лёгкая дымка и центра почти не видно. Нахожусь на уровне примерно 18 этажа. Не так уж высоко, но это первая линия. Рядом гордо высятся башни ЖК "Берег".

Кадр, второй, третий. Начинают деревенеть пальцы. Через пару минут в уме начинаю делать прогнозы - после какого кадра они отвалятся. Но виды всё компенсируют... На квартала смотреть ещё можно. А при взгляде на центр на глазах моментально возникают крупная рябь из слёз, вернее даже волны - удивительное ощущение.

Collapse )

Запись опубликована Гипертаблоид редактора Удикова. You can comment here or there.

К взлету

Мои квартиры

Свой первый год жизни я прожил у дедушки с бабушкой. Наверное, в трёшке центре, где вокруг меня все прыгали, жилось хорошо, но я ничего не помню. Скоро мы переехали в малосемейку по адресу Хузангая, 34 - в новый пролетарский микрорайон "Рябинка".

Представьте - огромный двор, окружённый малосемейками, напичканными малюсенькими квартирами. Трава во дворе не росла, так как дети, концентрация которых здесь била все самые немыслимые рекорды, вытоптали здесь абсолютно всё. Длинные коридоры со скрипящими полами и однушки - по 8 с каждой стороны - здание было похоже то ли на общагу, то ли на самую дешёвую гостиницу. Нам ещё повезло - окна у нас выходили на стадион. По вечерам, когда нас укладывали спать, можно было по свету определять, сколько время - если прожекторы бьют в окна, значит 10 ещё нет, а если темно, то всё - спать.

Дома у нас было скромно - квадратная комнатка, слегка чумазые обои, скромная советская мебель и доисторический вечноломающийся телевизор ТЕМП. Маленькая прихожая, совместный санузел, длинная кухня с покрашенными синей краской стенами, полчища тараканов и малюсенький балкон, в котором тесно даже ребёнку. В дополнение - редко работающий лифт и груды мусора у мусоропровода. Короче, рай для молодой советской семьи.

Collapse )

Запись опубликована Гипертаблоид редактора Удикова. You can comment here or there.

К взлету

Вседомовой потоп

В этой квартире я живу месяцев 8. За это время пришлось поменять стояк ванной, вентель там же, повозиться со смывным бачком, а сегодня прорвало трубу с горячей водой на кухне. И это всё при том, что дом новый и его уж точно к бюджетному жилью не отнесёшь. В подъезде с недавних пор появилась рекомендация от ТСЖ - срочно поменять бракованную сантехнику, установленную застройщиком. Квартиру я снимаю, расходы на себя возьмёт хозяйка. Но всё же - интересно - можно ли как-то коллективно привлечь к ответственности застройщика? Это ж пипец - весь дом фонтанирует, сантехники в ужасе.